Проектирование

   Компания «Арт-де- Факто» специализируется на проектировании жилых и общественных
зданий любой сложности. Мы подготовим для Вас эскизный проект, предпроектное
предложение, архитектурные и конструктивные решения, проектную и рабочую
документацию, проведем авторский надзор работ на площадке.
   Компания «Арт-де- Факто» проектирует как жилые дома — особняки, коттеджи, доходные
дома, усадьбы, шале, замки, монолитные многоэтажные дома, так и общественные здания —
офисы, библиотеки, театры, торговые центры, рестораны, кафе, музеи, храмы. Строительство
и реконструкция зданий начинается с проекта.
   Высококлассные специалисты нашей компании — художники, архитекторы, конструкторы,
инженеры, строители, декораторы, специалисты по отделочным материалам и мебели —
пройдут с вами все стадии создания проекта дома и его строительства.
   Архитектурное проектирование жилых зданий — три этапа работы над проектом
Подготовительный этап

   Работа над архитектурным проектированием жилых зданий начинается с общения с
Заказчиком, получения Технического задания и исходной документации, определения сроков
и стоимости работ.

 

- Техническое задание
Техническое задание (ТЗ) — исходный документ для проектирования любого объекта. В
техническом задании подробно описано что Заказчик хочет получить в результате работы
Исполнителя — назначение и ТЭПы здания, технологические требования и особые
пожелания Заказчика, предписание по выполнению стадий создания документации и её
состав, а также специальные требования.

 

- ТЭП проекта
ТЭП проекта или ТЭП здания — это технико-экономические показатели, численно
выражающие основные параметры объекта — площадь участка, площадь застройки, процент
застройки; площадь благоустройства, в т.ч. дороги, тротуары, отмостки, озеленение; общая
площадь и общий объем здания — поземная и наземная части; количество этажей;
количество машиномест и другие существенные показатели.

 

- Инженерные изыскания
На участке, предназначенном к строительству, должны быть проведены геодезические и
геологические изыскания, при необходимости экологические, гидрологические и
сейсмические. Топографическая съемка покажет ситуацию, рельеф участка, надземные и
подземные постройки и существующие коммуникации. Геология исследует состав и свойства
грунта, устойчивость склонов, наличие грунтовых вод.
Если планируется реконструкция здания, нужно провести обследование его фундамента,
конструктивных элементов, фасада, инженерных систем.
На основании изысканий осуществляется проектирование: геоподоснова — основа для
посадки здания и составления генплана, геология и обследование здания — исходный
документ конструктора и инженера.

 

- Исходно-разрешительная документация
Исходно-разрешительную документацию (ИРД) выдает уполномоченная организация в
процессе проектирования и строительства объекта, по запросу Заказчика.

 

1. Изменение вида разрешенного использования земельного участка (Постановление,
Распоряжение, Кадастровый паспорт)
2. Технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения (Договор)
3. Градостроительный план земельного участка
4. Заключение государственной экспертизы проекта
5. Разрешение на строительство
6. Заключение о соответствии проектируемого объекта построенному
7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

 

- Эскизный проект
Эскизный проект, проект-предложение или предпроектная документация описывает
концепцию здания, стилистику, основные архитектурные решения, площади и основные
функциональные зоны.

 

- Проектная документация
Проектная документация — текстовые и графические материалы, отражающие
архитектурные, функционально-технологические, объемно-планировочные, конструктивные и
инженерно-технические решения.
Если проектные работы оказывают влияние на безопасность объектов капитального
строительства (Приказ Минрегиона от 30.12.2009 г. № 624), они должны выполняться только
уполномоченными организациями, имеющими свидетельства о допуске к таким видам работ.
Стадия «Проектная документация» выделяется от стадии «Рабочая документация» в случае,
когда документация подлежит оценке государственной экспертизы.
Состав проектной документации определен Постановлением Правительства Российской
Федерации от 16.02.2008 № 87 и состоит из: пояснительной записки (ПЗ); схемы
планировочной организации земельного участка» (ПЗУ) — генплан здания; архитектурных
решений (АР); конструктивных и объемно-планировочных решений (КР); сведений об
инженерном оборудовании (ИОС) — электро- газо- и водоснабжении, водоотведении,
отоплении, вентиляции и кондиционировании воздуха, слаботочных сетях, технологические
решения; проекта организации строительства (ПОС); перечня мероприятий по охране
окружающей среды (ООС); мероприятий по обеспечению пожарной безопасности (ПБ);
мероприятий по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ); сметы и других необходимых
разделов.

 

- Рабочая документация
Рабочая документация — это подробные чертежи для строительства. Состав и содержание
рабочей документации определяются Заказчиком в зависимости от степени детализации
решений, содержащихся в проектной документации, и указывается в задании на
проектирование. Таким образом, архитектурное проектирование жилых зданий — это
многоуровневый, сложный и ответственный процесс, от которого зависит успешное
строительство, реконструкция зданий и их эксплуатация.

Закончив архитектурно-строительное проектирование здания или любого другого объекта

соответствии с маркой РД), заказчик имеет на руках всю необходимую документацию для
строительства.

Свяжитесь с нами

Ваше имя *


Отчество


Телефон *


×