Проектирование зданий

 

Компания «Арт-де-Факто» специализируется на проектировании жилых и общественных зданий любой сложности. Мы подготовим для Вас эскизный проект, предпроектное предложение, архитектурные и конструктивные решения, проектную и рабочую документацию, проведем авторский надзор работ на площадке.

Компания «Арт-де-Факто» проектирует как жилые дома — особняки, коттеджи, доходные дома, усадьбы, шале, замки, монолитные многоэтажные дома, так и общественные здания — офисы, библиотеки, театры, торговые центры, рестораны, кафе, музеи, храмы. Строительство и реконструкция зданий начинается с проекта.

Высококлассные специалисты нашей компании — художники, архитекторы, конструкторы, инженеры, строители, декораторы, специалисты по отделочным материалам и мебели — пройдут с вами все стадии создания проекта дома и его строительства.
Архитектурное проектирование жилых зданий — три этапа работы над проектом
Подготовительный этап

Работа над архитектурным проектированием жилых зданий начинается с общения с Заказчиком, получения Технического задания и исходной документации, определения сроков и стоимости работ.
Техническое задание

Техническое задание (ТЗ) — исходный документ для проектирования любого объекта. В техническом задании подробно описано что Заказчик хочет получить в результате работы Исполнителя — назначение и ТЭПы здания, технологические требования и особые пожелания Заказчика, предписание по выполнению стадий создания документации и её состав, а также специальные требования.
ТЭП проекта

ТЭП проекта или ТЭП здания — это технико-экономические показатели, численно выражающие основные параметры объекта — площадь участка, площадь застройки, процент застройки; площадь благоустройства, в т.ч. дороги, тротуары, отмостки, озеленение; общая площадь и общий объем здания — поземная и наземная части; количество этажей; количество машиномест и другие существенные показатели. ТЭПы здания задают архитектору рамки творчества или наоборот — подводят итог архитектурным фантазиям. ТЭПы проекта — первое, на что смотрит инвестор при оценке вложений и расчете возврата средств.
Инженерные изыскания

На участке, предназначенном к строительству, должны быть проведены геодезические и геологические изыскания, при необходимости экологические, гидрологические и сейсмические. Топографическая съемка покажет ситуацию, рельеф участка, надземные и подземные постройки и существующие коммуникации. Геология исследует состав и свойства грунта, устойчивость склонов, наличие грунтовых вод.

Если планируется реконструкция здания, нужно провести обследование его фундамента, конструктивных элементов, фасада, инженерных систем.

На основании изысканий осуществляется проектирование: геоподоснова — основа для посадки здания и составления генплана, геология и обследование здания — исходный документ конструктора и инженера.
Исходно-разрешительная документация

Исходно-разрешительную документацию (ИРД) выдает уполномоченная организация в процессе проектирования и строительства объекта, по запросу Заказчика.

1. Изменение вида разрешенного использования земельного участка (Постановление, Распоряжение, Кадастровый паспорт)

2. Технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения (Договор)

3. Градостроительный план земельного участка

4. Заключение государственной экспертизы проекта

5. Разрешение на строительство

6. Заключение о соответствии проектируемого объекта построенному

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Эскизный проект

Эскизный проект, проект-предложение или предпроектная документация описывает концепцию здания, стилистику, основные архитектурные решения, площади и основные функциональные зоны.
Проектная документация

Проектная документация — текстовые и графические материалы, отражающие архитектурные, функционально-технологические, объемно-планировочные, конструктивные и инженерно-технические решения.

Если проектные работы оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (Приказ Минрегиона от 30.12.2009 г. № 624), они должны выполняться только уполномоченными организациями, имеющими свидетельства о допуске к таким видам работ.
Стадия «Проектная документация» выделяется от стадии «Рабочая документация» в случае, когда документация подлежит оценке государственной экспертизы.

Состав проектной документации определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 и состоит из: пояснительной записки (ПЗ); схемы планировочной организации земельного участка» (ПЗУ) — генплан здания; архитектурных решений (АР); конструктивных и объемно-планировочных решений (КР); сведений об инженерном оборудовании (ИОС) — электро- газо- и водоснабжении, водоотведении, отоплении, вентиляции и кондиционировании воздуха, слаботочных сетях, технологические решения; проекта организации строительства (ПОС); перечня мероприятий по охране окружающей среды (ООС); мероприятий по обеспечению пожарной безопасности (ПБ); мероприятий по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ); сметы и других необходимых разделов.
Рабочая документация

Рабочая документация — это подробные чертежи для строительства. Состав и содержание рабочей документации определяются Заказчиком в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указывается в задании на проектирование. Таким образом, архитектурное проектирование жилых зданий — это многоуровневый, сложный и ответственный процесс, от которого зависит успешное строительство, реконструкция зданий и их эксплуатация.


Закончив архитектурно-строительное проектирование здания или любого другого объекта (в соответствии с маркой РД), заказчик имеет на руках всю необходимую документацию для строительства.